臨近年底,各大樓盤促銷手段層出不窮,折扣、一口價(jià)、特價(jià)房等優(yōu)惠措施不少,只為年前沖刺完成2018年銷售指標(biāo)。不過,與此同時(shí)也有一些房企和樓盤放出風(fēng)聲,稱2019年1月1日起,旗下在售樓盤將漲價(jià)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),樓盤漲價(jià)多是噱頭,明年樓市仍將以穩(wěn)健為主。明年上半年樓市行情依舊延續(xù)降溫態(tài)勢,價(jià)格穩(wěn)定,到明年年中,濟(jì)南房屋存量將達(dá)到一個(gè)正常水準(zhǔn),市場也會開始走平。
見習(xí)記者 李慶斌
多個(gè)樓盤喊漲價(jià)
多為營銷噱頭
進(jìn)入年底,開發(fā)商為了沖業(yè)績也使出渾身解數(shù)。近日,不少讀者向記者反映,稱一些樓盤紛紛發(fā)布漲價(jià)通知,像華潤、世茂、綠地泉等房企在售樓盤價(jià)格都稱所有上漲。
近日,在朋友圈里,記者看到某樓盤置業(yè)顧問發(fā)布的聊天截圖,稱明年該樓盤價(jià)格必須大幅度提升,以保證集團(tuán)利潤要求；有購房需求的,一定要在12月31日前買房。這并不是個(gè)案,記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤營銷時(shí)都出現(xiàn)了類似說法,樓盤均價(jià)增長幅度在500元/㎡—1000元/㎡不等,時(shí)間節(jié)點(diǎn)也統(tǒng)一在2019年1月1日起正式實(shí)施。
在調(diào)控政策影響下,2018年濟(jì)南市場整體呈現(xiàn)降溫趨勢,促銷活動不斷,成交量也較為平穩(wěn)。而在這種背景下,多個(gè)樓盤發(fā)出上漲通知,到底是樓市真的回暖還是開發(fā)商的營銷手段?
對此,一位從事地產(chǎn)渠道工作的人員稱:“臨近年底,多數(shù)樓盤的全年銷售任務(wù)并未完成,而且現(xiàn)階段各大樓盤蓄客量普遍偏少,意向客戶更少,基本不具備漲價(jià)的條件。”
他表示,開發(fā)商如果要真的漲價(jià),就會封盤漲價(jià),很少會主動提前發(fā)通知告知。因此臨近年底集中釋放出明年漲價(jià)的通知,不排除是年底為了沖業(yè)績,營銷策略的最后一搏。
明年供貨量平穩(wěn)
高價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)品或調(diào)整
回顧2018年,濟(jì)南樓市供應(yīng)量逐漸上漲,到年底時(shí)已經(jīng)到達(dá)一個(gè)較為正常的水平。
記者從濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會處了解到,上半年市場由于階段性供應(yīng)不足,“供不應(yīng)求”的特征比較明顯,但7月份以來多個(gè)新增項(xiàng)目、持銷項(xiàng)目入市,供應(yīng)量持續(xù)增加,市場貨量較為充足。
明年,濟(jì)南仍將有較為穩(wěn)定的供應(yīng)量,今年供應(yīng)的土地會集中入市。從土地成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)來看,章丘區(qū)和歷城區(qū)是土地成交的主力區(qū)域,由此可見,未來幾年內(nèi)東部區(qū)域仍將是項(xiàng)目集中供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
“預(yù)計(jì)明年六七月份,土地出讓節(jié)奏正常的話,市場缺口就不會有太大的波動。”合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明表示。
此外,部分高價(jià)拿地尚未入市的企業(yè)和項(xiàng)目,也對產(chǎn)品形態(tài)、戶型進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整,適當(dāng)增加剛需產(chǎn)品和小面積戶型的比例等,以期能夠及時(shí)對市場變化做出反應(yīng),通過增加可售貨量來提升銷售業(yè)績的完成率,緩解銷售和回款壓力。
而在市場熱度層面,預(yù)計(jì)今年年底到2019年上半年市場仍將繼續(xù)降溫,后期樓盤項(xiàng)目集中入市,更多項(xiàng)目將會把銷售策略放在以價(jià)換量上,屆時(shí)競爭會更加激烈,房地產(chǎn)市場也仍保持降溫態(tài)勢。
“今年四季度到明年年中,是一個(gè)行業(yè)觸底的過程,這個(gè)過程中,價(jià)格會保持穩(wěn)定。”許傳明說,“預(yù)計(jì)明年春節(jié)之后到五月份,價(jià)格會基本到位,到了夏天,成交環(huán)比會逐步增加,觸底完成,開始走平。”
降溫屬正?；卣{(diào)
調(diào)控政策仍將繼續(xù)
從2018年12月24日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也可看出,國家層面明確表明了房地產(chǎn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。會議提出“以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
因此,2019年,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,調(diào)控政策繼續(xù)保持穩(wěn)定性,嚴(yán)格執(zhí)行“滿足剛需、支持改善、遏制投機(jī)”的差別化調(diào)控措施,探索并推進(jìn)建立分類、精準(zhǔn)的長效調(diào)控機(jī)制和“供需平衡、庫存合理、價(jià)格平穩(wěn)”的市場運(yùn)行機(jī)制。
濟(jì)南市建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然2019年上半年市場會持續(xù)降溫,但是目前降溫和降價(jià)的情況無需過分擔(dān)心,這屬于市場階段性過熱的正?；卣{(diào),市場風(fēng)險(xiǎn)可控。
“但由于供需矛盾仍然存在,區(qū)域的存量和去化周期分化明顯,調(diào)控效果并不鞏固,房價(jià)仍然存在波動和上行的可能性,所以短期內(nèi)調(diào)控政策不會退出市場。”該人士表示。
