昨天，年前杭州主城區(qū)最后一場(chǎng)土地出讓，7宗地塊，共有20多家房企跑來(lái)“插上一腳”。
最終，濱江聯(lián)合中鐵建拿下翠苑宋江苑宅地，中鐵建聯(lián)合省交投，和港中旅一起“分?jǐn)偂绷伺聿旱膬烧?，價(jià)格總體都低于去年。加上其余四宗全部底價(jià)成交的商地，杭州主城區(qū)土地單日成交破百億，達(dá)到111億元。
翠苑原“城中村” 比幾個(gè)月前出讓的商住地還便宜
翠苑宋江苑宅地，在2016年前，這里還叫宋江村，是個(gè)城中村。2016年拆除后，地塊就一直空著。直到昨天，由濱江和中國(guó)鐵建聯(lián)手以20.6億元拿下，樓面價(jià)36100元/平方米，溢價(jià)率22.6%。
地塊不大，建筑體量約5.7萬(wàn)平方米。根據(jù)出讓要求，需要另外配建10%的公共租賃住房，還要配建100個(gè)社會(huì)停車位。雖然起拍價(jià)29443元/平方米，考慮到配建成本，實(shí)際樓面起價(jià)已超過(guò)3.3萬(wàn)元/平方米。
但作為老牌文教區(qū)，又是杭州城西居住區(qū)的前哨，翠苑地塊配套成熟，交通便利，購(gòu)房者認(rèn)可度高，感興趣的房企很多，都認(rèn)為這塊地是非常有開(kāi)發(fā)價(jià)值的。
翠苑單元引來(lái)15家的房企爭(zhēng)搶，但成交價(jià)依然比5個(gè)月前、2018年7月中海拿下的翠苑商住地便宜。當(dāng)時(shí)，那宗商住地的成交樓面價(jià)就達(dá)36894元/平方米。而2017年4月，中冶拿下的西側(cè)地塊，樓面價(jià)為39571元/平方米。
目前，從翠苑地塊周邊二手房來(lái)看，最新的二手樓盤融信杭州公館，均價(jià)在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。
彭埠地鐵站旁的寶地 同樣由兩家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合拿下
去年2月1日，龍湖以上限樓面價(jià)36252元/平方米、自持6%，拿下彭埠的98號(hào)宅地后，城東新城的核心區(qū)彭埠宅地市場(chǎng)就一直很安靜。直到昨天一口氣推出兩宗宅地， 引來(lái)了近25家房企競(jìng)爭(zhēng)。
其中60號(hào)地塊位置優(yōu)越，就在萬(wàn)科中央公園西側(cè)、港龍城北側(cè)，距離地鐵1、4號(hào)線彭埠站A出口，直線僅200米。經(jīng)過(guò)37輪的報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，由中國(guó)鐵建和浙江省交投聯(lián)手拿下，樓面價(jià)30121元/平方米，溢價(jià)率25.55%。加上配建10%保障房，實(shí)際拿地價(jià)超過(guò)33000元/平方米。
61號(hào)地塊位置稍微差些，位于德勝高架和杭甬高速交叉口西南角，就像被兩條高架圍了起來(lái)。但爭(zhēng)搶也很激烈，經(jīng)過(guò)42輪報(bào)價(jià)，由港中旅以樓面價(jià)27148元/平方米，溢價(jià)率17.11%拿下。算上配建保障房的成本，實(shí)際拿地價(jià)超過(guò)了30000元/平方米。
但和2018年2月拿地的龍湖項(xiàng)目比起來(lái)，彭埠的這兩宗地塊都便宜了不少。這對(duì)于一直關(guān)心彭埠板塊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許是個(gè)好消息。
彭埠之所以受歡迎，板塊內(nèi)交通配套優(yōu)勢(shì)是重點(diǎn)，地鐵、快速路交通網(wǎng)線發(fā)達(dá)。
截至2018年年底，城東新城潛在供應(yīng)量70.6萬(wàn)平方米，是杭州主城區(qū)范圍內(nèi)存量排名第一的板塊。
目前，在售項(xiàng)目如首開(kāi)東城金茂府、三湘印象森林海尚等，近期均價(jià)在4.6萬(wàn)元/平方米上下。
大江東核心區(qū)“巨無(wú)霸”商住地塊掛牌
可建設(shè)近40萬(wàn)方綜合體，起價(jià)26億元
眼下，包括杭州、武漢、石家莊在內(nèi)，全國(guó)多地已經(jīng)完成了2019年的土拍“首秀”，推開(kāi)了今年土地市場(chǎng)供應(yīng)的“大門”。
從土地儲(chǔ)備量看，2019年杭州依然供應(yīng)充足，初步統(tǒng)計(jì)，全市出讓計(jì)劃共收錄了356宗地塊，總出讓面積可達(dá)到13423畝。
最近頗受大眾矚目的大江東，掛牌了一宗“巨無(wú)霸”商住地，預(yù)計(jì)2019年2月1日出讓。
地塊位于大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心區(qū)，東至青六路，南至北一路，西至通慧湖綠化帶，北至國(guó)環(huán)三路。出讓面積達(dá)到166123平方米，建筑面積能達(dá)到396753.6平方米，起價(jià)26.2億元，也就是說(shuō)，起始樓面價(jià)在6600元/平方米。設(shè)上限價(jià)格39.3億元，上限樓面價(jià)9899元/平方米。
根據(jù)規(guī)劃條件，分為9個(gè)地塊，容積率在1.2-3.8不等，其中6宗宅地，2宗商業(yè)商務(wù)用地，1宗服務(wù)設(shè)施（12班幼兒園）以及規(guī)劃綠地、道路等等。
沿著正在建設(shè)地鐵7號(hào)線的青六路一路往北，在經(jīng)過(guò)江東大道后三四百米，在青六路西側(cè)，就能見(jiàn)到這塊掛牌的“巨無(wú)霸”商住地。
交通方面，距離7號(hào)線的北二路站只有幾百米，步行5分鐘左右就能到達(dá)。往南幾百米外，則是7號(hào)線、8號(hào)線換乘站點(diǎn)青六路站。將來(lái)不論是前往下沙，還是機(jī)場(chǎng)、西湖景區(qū)、吳山廣場(chǎng)，都很方便。
目前地塊內(nèi)是一片雜草。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，地塊周邊有各種在建工地。在地塊對(duì)面，也就是青六路的東側(cè)，就是旭輝寶龍東湖城、大江東龍湖天街、龍湖江與城、大江東寶龍廣場(chǎng)等住宅小區(qū)和商業(yè)配套。在地塊北側(cè)，則是大江東管委會(huì)和大江東中心公園，公園內(nèi)還有一個(gè)景觀湖。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#“最近一直有消息說(shuō)，大江東要和下沙整合，要升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)。這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一劑強(qiáng)心針。”一位開(kāi)發(fā)商表示，大江東目前是杭州住宅市場(chǎng)的洼地，隨著各種政府資源的整合，以及地鐵骨架的延伸，在剛需市場(chǎng)還是很有開(kāi)發(fā)潛力的，“而且這個(gè)地塊兼容豐富，集住宅、辦公、教育、商業(yè)于一體。未來(lái)住宅的產(chǎn)品類型也會(huì)比較豐富，低密和高層均有，可以給開(kāi)發(fā)商留下比較大的發(fā)揮空間，還是值得一爭(zhēng)的。”
為什么開(kāi)發(fā)商們對(duì)大江東如此有信心？
縱觀2018年，因?yàn)?號(hào)線、8號(hào)線的陸續(xù)開(kāi)建，大江東新城的房產(chǎn)開(kāi)始逐漸受到市場(chǎng)關(guān)注，整體穩(wěn)中有升。
在土地方面，地價(jià)攀升至13051元/平方米，濱江、德信、卓越等多家實(shí)力房企入駐；新房市場(chǎng)則量?jī)r(jià)齊升，商品住宅成交69.4萬(wàn)平方米，均價(jià)上漲至17002元/平方米，熱點(diǎn)樓盤東湖城更是八開(kāi)八售罄。
目前大江東的高層均價(jià)在16696元/平方米左右，聯(lián)排26627元/平方米左右。核心區(qū)周邊的龍湖·江與城在售，高層均價(jià)17226元/平方米，洋房20153元/平方米；卓越項(xiàng)目、金領(lǐng)公寓尚未開(kāi)售。
