對此，中國建設管理與房地產法研究中心執(zhí)行主任、全國律師協(xié)會行政法專業(yè)委員會執(zhí)行委員王才亮表示：“園內部分土地產權轉讓已經完成，因此園內的別墅是合法建設的說法并不恰當。”他認為，一旦確定觀音山景區(qū)為林場林地，建造別墅必須變更土地使用性質，將土地變更為建筑用地，但依照土地管理法有關規(guī)定及國務院關于“嚴格控制土地用途管制”的相關規(guī)定，必須要在國土部門備案，國土部門必須進行嚴格審查后方可同意。每一處都必須備案，否則就是非法。必須前往規(guī)劃部門審批報備后方可施工，否則即視為違規(guī)開工。
“總規(guī)”修編遇阻
面臨“國家級”摘帽風險
據相關媒體2018年12月22日報道，在觀音山國家森林公園19年的發(fā)展進程中，經歷了無數的艱辛與波折，如今再遇公園總體規(guī)劃修編難題。一年多來，雖經廣東省級有關部門多次推動，但觀音山國家森林公園總體規(guī)劃修編工作仍無進展，更是面臨“國家級森林公園”被摘帽的風險。
2017年7月17日，廣東省國有林場和森林公園管理局下發(fā)《關于做好國家級森林公園總體規(guī)劃修編工作的函》(粵林場園函(2017)28號)稱，原省林業(yè)局于2007年批復同意的《廣東觀音山國家森林公園總體規(guī)劃》，現即將失效。
觀音山國家森林公園負責人表示，按照規(guī)定，如果不能及時完成總體規(guī)劃修編，國家級森林公園的稱號將被取消，“因此收到修編通知后，我們多次聯(lián)系省林業(yè)廳和東莞市林業(yè)局等主管部門，希望得到支持與配合”。
2018年3月9日，針對觀音山公園發(fā)展中存在的相關問題，廣東省國有林場和森林公園管理局邀請東莞市林業(yè)局和觀音山國家森林公園共同商討。會議指出，東莞市林業(yè)局應發(fā)揮林業(yè)主管部門職能作用，主動督導、協(xié)調和指導觀音山國家森林公園完成森林公園總體規(guī)劃修編工作。規(guī)劃編制完成后，東莞市林業(yè)局應切實履行保護管理職責，支持森林公園依法依規(guī)建設，完善森林公園各項配套建設手續(xù)。
觀音山公園負責人表示，為了配合這次總體規(guī)劃修編工作，應廣東省林業(yè)廳邀請，湖南省林業(yè)調查規(guī)劃設計院去年兩次來到東莞市林業(yè)局，希望該局配合觀音山公園的勘界工作，但兩次都沒有得到配合。2018年10月該設計院再次應邀到觀音山公園勘查公園邊界，卻遭東莞市林業(yè)局單方面臨時取消。
由于歷史原因，觀音山公園與四個社區(qū)的四界范圍存在爭議。公園方面多次嘗試與四個社區(qū)洽談合作，但都無果。
2018年9月14日，就觀音山國家森林公園開發(fā)問題，東莞市林業(yè)局工作人員發(fā)來一張圖表：石新社區(qū)訴求“承包租用社區(qū)林地3000元/畝/年，承包租用景點設施50萬元/月，解除原合同,簽訂新合同(合同期不超20年)”，同時官倉、金河和樟洋等三個社區(qū)也提出了相應的訴求。
2018年9月26日下午，東莞市自然保護區(qū)森林公園管理辦公室主任葉永昌就公園總規(guī)修編和四個社區(qū)的“合作模式和價格問題”提出了三個條件：必須同意高壓線開工;必須同意接受四個社區(qū)開出的合作及賠償條件并簽訂協(xié)議;如果公園方不接受他們提出的條件，將不支持配合觀音山公園總規(guī)修編。
對此觀音山公園負責人認為，東莞市林業(yè)局以公園勘界為要挾，強迫觀音山森林公園接受上述條件。在該負責人看來，不答應前述訴求，公園修編將不能完成，也因此會導致國家林業(yè)局取消觀音山“國家森林公園”的稱號。
葉永昌在接受媒體采訪時稱：“從觀音山國家森林公園總體規(guī)劃圖來看，存在四界不清的問題，需要與被占用土地的四個社區(qū)談好合作條件，確定四界范圍后才能進行總體規(guī)劃修編工作。觀音山國家森林公園希望林業(yè)局能出面協(xié)調，作為中間人，我傳達了四個社區(qū)的要求，公園方面可能覺得有點高，但沒有就四個社區(qū)的條件進行回復。因此不存在要挾的情況。”
針對湖南省林業(yè)調查規(guī)劃設計院勘界工作被取消的問題，葉永昌表示：“公園四界不清，沒有與四個社區(qū)談好合作條件，沒法開展勘界工作。省里是我們的上級主管部門，他們是否來，我們不能決定。”至于“同意在公園內修建高壓線”的問題，葉永昌表示,是在征求公園方面的同意，和修編工作放在一起商談，并不是強迫，即使公園同意也需要辦手續(xù)。
針對東莞市林業(yè)局的解釋，觀音山國家森林公園負責人也難掩擔心和疑慮：“在國家森林公園內建設高壓線是國家森林公園管理法規(guī)所禁止的，但東莞市林業(yè)局在公園總規(guī)修編之時一并提出，加之四個社區(qū)提出的廢除原合同、高價合作等條件，很容易讓人產生懷疑。”
#p#分頁標題#e#黃淦波稱，在觀音山國家森林公園發(fā)展面臨生死攸關之際，一些部門卻處處設阻，導致觀音山公園面臨“被摘帽”的風險。結合觀音山公園19年來屢遭不公待遇，作為民營企業(yè)經營的觀音山國家森林公園前途堪憂。
有專家指出，作為國內首家民營國家森林公園，觀音山的發(fā)展歷程經驗、曲線走向以及成果成就具有標桿意義。從各項綜合指標來看，其已具備良好的文化底蘊、強大的品牌影響力、成熟的營銷模式，發(fā)展前景極為廣闊，不能人為設置桎梏，消弱其發(fā)展動力。無論是國有還是民營，都應該給其一個鷹擊長空競自由的生存環(huán)境。
專家呼吁，地方政府應該積極落實國家號召，加快營造市場化、法治化、國際化的良好環(huán)境。決不能讓毫不動搖地支持、保護、扶持民營經濟發(fā)展成為一句空話，決不能讓真改革、敢擔當、勇逐夢的企業(yè)家流血流汗又流淚。
